今は何もなくていい。
スタートはみんな一緒だ。
MESSAGE代表メッセージ
アフターコロナの時代のリーダーとして
新卒を「0(ゼロ)」から育成していく。
今は何もなくていい。「0(ゼロ)」でいい――私が不動産業界を目指す学生に投げかけたいのは、まさにその言葉に尽きます。不動産は確かに専門性が高く、宅建士などの資格取得なども目指す必要がある世界です。しかしながら、学生の段階で不動産に精通している人はほとんどいません。スタートラインは全員が全く同じなのです。不動産に少しでも興味を持っていれば、それをエネルギーに成長をしていくことができるはず。また、若い人が成長するためのバックアップをしていくのが、私たちの務めだと考えています。
おかげ様で臼井不動産は、横須賀・三浦の地で長年にわたって地域社会から信頼を獲得しています。それだけに日々、多くのお客さまの声に触れながら、不動産マンとして大きく成長できる場が広がっていると自負しています。仕事を通して不動産を、横須賀・三浦を、そして当社を好きになってくれれば幸いです。
コロナ後の世界、不動産業界にも今まで誰も思いもしなかった新たなニーズが生まれることになるでしょう。時代の変化に備えて今から先手を打つべく、私が真っ先に必要だと考えたのが何色にも染まらない新卒の存在にほかなりません。数年の時間をかけて新卒入社の若手をじっくりと育成し、誰もが“一人前”と評価するレベルに到達した頃、ちょうど景気が変動していくことになるはずです。新時代の先頭を走るリーダー候補として、これから入社する若い力には大いに期待を寄せています。
代表取締役CEO臼井 達也
BUSINESSわたしたちの事業
豊かな自然に恵まれた横須賀・三浦の地で
未来を先取りする多角的な不動産事業を展開。
神奈川県の横須賀・三浦エリアには、海と山が織り成す豊かな自然に恵まれた美しい街並みが広がっています。京浜急行を使えば都心や横浜方面へのアクセスも良く、あえて風光明媚なこの街に住まいを構え、スローライフを楽しむビジネスパーソンも少なくありません。わたしたち臼井不動産ではこの横須賀・三浦という地に軸足を置いた不動産会社として、長年にわたって地域のお客さまとの信頼関係を醸成してきました。
料理に和洋中の多岐にわたる形態が存在するように、不動産にもまた多様なメニューが存在します。当社では社員数22名(2021年2月現在)のコンパクトな組織ながら、賃貸・販売などの仲介をメインにしつつ、物件の管理、損害保険の提供、契約の更新、建築請負、不動産コンサルなど多角的に不動産事業を展開しています。前身を辿れば半世紀近い歴史を有するだけに地域に数多くの管理物件や投資物件を有していることから、安定的に収益が得られる盤石の基盤が整っています。
事実、2020年はコロナ禍の中にあって過去最高益を記録しました。投資用物件が好調だったのが後押しとなったのですが、一方でいつまでも同じ手法で発展し続けられるわけではないと考えています。当社は、時代を先取りして多様な不動産に進出してきたからこそ、今日まで事業を継続することができました。これからも変化に対して柔軟な組織であり続けたいと思っています。
YOKOSUKA
and MIURA
臼井不動産が手掛ける事業の一例
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不動産分譲部門
一戸建てからマンション、土地、店舗まで、多彩な不動産の分譲を手掛けています。ライフスタイルの変化による買い替えなどにも対応。住む人の立場に立ち、20年先、30年先を考えた住まいをご提供していきます。
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不動産仲介部門
賃貸仲介・売買仲介を提供する当社のコアとなる部門。横須賀・三浦エリアで長年にわたって培ってきたネットワーク力、情報網を駆使し、地域のお客さまの細かなニーズに合わせた物件を紹介することができます。
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建築請負部門
注文住宅の建築、高い収益性を実現する商業ビルなどの建築も請け負っています。お客さまの要望や予算などを考慮し、ベストな工法で物件を形にします。リフォームも手掛けており、全面改装からちょっとした内装工事までに対応しています。
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不動産管理部門
オーナー様の大切な資産であるアパートやマンション、駐車場、店舗などの賃貸管理を担っています。契約書作成、入金管理、入居者対応など、様々な角度からオーナー様を支えていきます。
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不動産貸付部門
臼井不動産では複数のアパート・駐車場・マンション・商業ビルを所有しており、自社で安定した家賃収入を得ています。また、アメリカ軍人向けの戸建て住宅の建設・賃貸というビジネスにも進出しています。
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リバースレンタル部門
不動産を所有している年配のお客さまから物件を買い上げ、人生を全うするまで安い家賃でお住まいできるように支援します。相続税対策、老後の人生の資金調達などで活用できると、高齢社会の中で注目を集めています。
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コンサルティング部門
不動産投資を成功に導くべく、物件調査・金利交渉・ローンアレンジなどを実践。投資や税金対策セミナーの開催、競売による不動産購入サポートなどもコンサルティング部門の業務の一つです。
SYSTEM教育制度など
新卒は3か月のOJTでじっくりと育成。
利益は社員に還元する方針も打ち立てる。
ほぼ未経験からのスタートとなる新卒に対しては、初期段階では不動産に関する専門性を伝授する場を提供します。最初の3か月間はOJTからスタート。ここで一つひとつ着実に知識を身に付けてもらいます。配属先は賃貸営業となるケースがほとんど。ここで不動産の基礎を身に付けた後、戸建てやマンションの販売、管理、投資案件など、本人次第で好きな分野を開拓していくことができます。宅建士資格の取得も推奨しています。取得後は永続的に月2万円の給与アップとなるので、モチベーション高く勉強に励むことができるでしょう。
残業を強制的に禁止するなど、ワークライフバランスも整備中、また、闇雲に事業投資することはせず、利益は社員に還元する方針を打ち立てています。実際、特別ボーナスを支給したりするというケースもあります。着実に資産形成していくことで、最終的には自分で不動産を購入する喜びを味わってほしいと考えています。
NUMBER数字で見る臼井不動産
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男女を問わずに活躍できる。
従業員の男女比は男性6割で女性4割。女性の管理職も活躍中で、過去には女性役員も在籍していました。
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全社員、残業は一切禁止!
18時には強制退社というルールを順守しています。やむなく残業する場合、その理由を事前申請し、残業終了の報告を必ず代表の臼井にLINEで連絡しなくてはなりません。
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創業以来22年、一貫して黒字を達成
総合不動産会社だけに時代に合わせて得意分野を変えてきた結果、リーマンショックやコロナ禍であっても、影響を大きく受けずに利益を残しています。
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管理物件数は、ますます増加中!
長きにわたり横須賀・三浦エリアで事業を営み、地域からの信頼を得てきました。今では管理する物件は2,200件を超え、年々増え続けています。
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あらゆる不動産を取り込む臼井スタイル
常に先を読み、時代や景気に合わせてスタイルを変えていくのが臼井不動産です。常に新しいチャンスを求めて、新スタイルの不動産にもいち早くチャレンジしていきます。
MENBERS社員の紹介
地域の方々に寄り添い
信頼と実績を重ねて
この街を支えていく
2014年入社 久里浜店 賃貸営業部 主任T.YAMADA
SECTION.01
不動産を介して、人と人との信頼をつなぐ。
就職活動では、営業職を志望していました。学生時代に居酒屋でアルバイトをしていたこともあり、ずっとデスクに座っているような仕事よりも、“人と話して何かを売る”ほうが自分に合っていると感じたからです。その中で、成果が数字にあらわれる不動産営業の仕事や会社の雰囲気に魅力を感じて、臼井不動産に入社を決めました。地元である横須賀で働くことができる点も、当社を選んだ理由のひとつです。
入社後は、一貫して賃貸営業部に所属。住まい、店舗、事務所、駐車場など、不動産の貸し借りに関するあらゆることにトータルで取り組んでいます。現在は特にリフォームに力を入れていて、定期的なメンテナンスのほか、外壁塗装や屋根の葺き替え、大規模な内装の改修など幅広いご提案を行っています。最近では壊れた部分の修繕だけではなく、物件の価値をさらに高めるためのご相談をいただく機会も増えてきました。
仕事でやりがいを感じるのは、お客様である入居者様と大家様の双方に喜んでいただくこと。契約が決まって大家様から感謝の言葉をいただいたり、入居者様がリピーターになってくださったり、貸す側と借りる側のどちらにもご満足いただけることに手応えを感じています。また、近年はインターンシップや新入社員のOJTといった若手の人材育成も担当。後輩に指導やアドバイスをすることで、改めて自分も勉強になることが多く、後輩の成長を支えることが自分自身の成長にもつながっていると実感しています。
SECTION.02
活気あふれる「まちづくり」を支える仕事。
仕事に自信が持てるようになったのは、入社から4〜5年が経った頃。それまでは、大事な報告を忘れてしまったり、対応が難しい案件をつい後回しにしてしまったり、失敗して落ち込むことも数えきれないほどありました。でも、「このままではいけない」と意識を切り替えたのは、抱えていた問題を先延ばしにしてしまい、先輩に助けてもらって解決したことがきっかけでした。それからは難しい問題ほど早めに対応するよう心がけ、その結果、お客様に信頼していただけるようになったことが仕事への自信にもつながりました。だからこそ、後輩たちには、常にスピード感をもつことと、報告や確認の大切さを伝えています。実感がこもっているので、説得力はあるかもしれないですね(笑)。
入社以来、担当エリアをすみずみまで回ってきたため、この街のことを熟知しているという自負があります。また、街を歩いているときに「このお店も、あのビルもお客様だよ」と友人に話したり、自分が仲介したお店を訪問したりすることも楽しみのひとつ。街のお店や人々を支える私たちの仕事は、まちづくりの一端を担っているといえるのかもしれません。
今後の目標は、営業として年間売り上げ1位を達成すること。そして、後輩が何か困ったことや疑問があったときに一番に相談できるような、社内の人からもお客様からも頼りにされる存在を目指していきたいです。
QUESTION and ANSWER
- 臼井不動産のどんなところが好きですか?
- 多くの大家様から「臼井さんだから任せた」と言っていただけるのは地元に密着した当社ならでは。お客様の中には、ご自身からお子様、その友人へと信頼をつないでくださる方もいらっしゃいます。
- 休日はどんなことをしていますか?
- 奥さんと子どもと動物園や水族館などに出かけたり、大きな公園で遊んだり、休日は家族で過ごすことがほとんどです。海の近くに住んでいるので、釣りやバーベキューを楽しむこともあります。
- 叶えたい夢はなんですか?
- 子どもが産まれたことを機に自分の家を購入したので、次は投資用物件を所有してみたいですね。実際に自分が所有する立場になることで、改めて学ぶことや仕事に活かせることがあると思います。
- 就活中の学生に一言!
- 自分が働いたお金で、好きなものを自由に買ったり食べたりできる社会人は、学生時代に思っていたよりも楽しいです! やりたいことを実現できる環境なら、仕事もきっと楽しめると思います。
幅広いチャンスと
多彩な業務を通じて
着実に成長できる
2022年入社 久里浜店 賃貸営業部Y.KAWATSURU
SECTION.01
さまざまな経験を重ねて、日々成長を実感。
学生時代に塾の講師や米軍横須賀基地で接客のアルバイトをしていた経験から、“自分には人と接する仕事が向いている”と思い、営業職を志望しました。臼井不動産に入社を決めた理由は、地元の横須賀で仕事ができること。そして、横須賀という土地柄、米軍の住宅を扱っている当社なら学生時代のアルバイト経験や英語を活かす機会があると感じたからです。アットホームな組織なので、役員との距離も近く、若手のうちから活躍できるチャンスが広がっていることも魅力的でした。
入社後は、5日間にわたる入社研修で不動産に関する知識を習得。その後3ヶ月間は先輩がマンツーマンで指導してくれたので、仕事を基礎からしっかり学ぶことができました。賃貸営業というと、物件のご案内をするイメージが強いと思いますが、それは業務のほんの一部。契約書の作成や火災保険への加入の代理店業務、入居者様から寄せられるお住まいの不具合連絡への対応、工事の受付・発注・見積書作成、大家さんとのコミュニケーションなど、仕事内容は多岐にわたります。そのほかには、入居者様から届いた英語のメールや電話への対応も担当。また、募集物件の写真を撮影していち早く情報サイトに掲載したり、店頭POPを制作したりすることも、お客様と物件との出会いをつなぐ大切な仕事です。企業によっては部署が細分化されている場合もあると思いますが、当社では幅広い業務に携わることができるので、さまざまなことを経験し、吸収できることにやりがいを感じています。
SECTION.02
プロ意識を持ち、お客様と誠実に向き合う。
不動産のプロとして、たとえ入社1、2年目であっても、大家様や入居者様に「新人だから」という言い訳は通用しません。自信がない様子ではお客様も不安になってしまうため、疑問があれば一つずつクリアして、知識を蓄えていくことを意識しています。一方で、知らないことは知らないと言うことも必要です。かけがえのない資産やお住まいに関わる不動産の仕事は、信頼関係が不可欠。そこでプライドが邪魔をして誤った情報を伝えてしまうと、大切な信用を失ってしまいかねません。わからないことがあれば、必ず正しい情報を確認した上で、自信をもってお伝えすることを心がけています。私自身は、数字を追うことやライバルの存在がやる気につながるタイプ。日々の活動の成果が売上につながり、成績がアップしたときには大きな手応えを感じます。
大切にしているのは、元気と笑顔を忘れないこと。今後はさらに「いつもの仕事+α」を実現できるよう、自分にできる仕事を増やしていきたいです。目標は、まずは宅建士の資格を取得することと、自分の強みでもある英語力をさらに磨いていくこと。宅建士資格を取得することで業務の幅が広がるので、将来的には売買なども手がけてみたいという思いがあります。そのためにも、今は目標とする先輩たちの仕事を見て、学び、着実に自分の力にしていきたいです。
QUESTION and ANSWER
- 臼井不動産のどんなところが好きですか?
- 先輩に何でも相談できる、風通しの良さが当社の魅力です。年代や役職にかかわらず、社員同士のコミュニケーションは活発。和気あいあいとした雰囲気の中、楽しく仕事に取り組んでいます。
- 休日はどんなことをしていますか?
- 横浜でショッピングを楽しんだり、海が好きなので、江ノ島方面の海沿いをドライブして気分転換したり。先日は、箱根へ旅行に行きました。平日休みなので、どこも空いているのがうれしいです。
- 叶えたい夢はなんですか?
- 営業成績でも、物件獲得数でも、小さなことでもいいので、「この会社で自分が一番!」と自信をもって言えるような強みを作ること。また、いずれは自分の家を買いたいという夢があります。
- 就活中の学生に一言!
- 最終的に「自分で決めた」と胸を張って言える会社を選べるといいですね。人の意見を聞くことも大切ですが、納得できる仕事に出会うためにも、最後は自分自身で決めることが重要だと思います。